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內容來自吳淡如的商學院
房地產上漲的原因？
1.主要是供需問題。
2.持有大部份土地的都是『政府』，每年政府的招標金額都往上漲，因為標出去的土地價格都已經貴了，所以你很難期望賣的房價價格會降下來，另外私有土地也一定會比公有土地售價還貴，因為自由經濟的原則就是誰出高價，土地就是被誰買走。
3.土耳其現在的通膨非常嚴重，所以導致他的房價上漲了約29.9%，因為貨幣貶值的關係。
4.紐西蘭的貨幣貶值的原因，紐西蘭漲了約5.9% ，因為疫情很多人都跑到那裏去 。
5.美國因為印鈔票導致貨幣貶值，美國房價漲了約18%。
6.澳洲雪梨房價漲了30%。
7.還有全球低利率有關係。
為何中國近20年房價會上漲？
1.因為供需不平衡，三四線的鄉下的人跑到一二線的城市，因為大城市的工作機會多，醫療也比較好，導致城市的需求增加。
2.上海和北京的土地的資本主義化，出高價就得到了，所以要先穩定房價要先穩定土地的價格。
3.還要看政府要不要釋出土地。
4.還有預期的漲價心態。
日本房價下跌的原因？
1.人口老化。
2.經濟外移。
台灣房價上漲的原因？
1.地狹人稠
2.預期上漲心理。
3.還有害怕通膨，錢會變薄，就會去買房子，變成保值工具。
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